PETALING JAYA:利用去年的年度房地产交易历史高点，UEM Sunrise Bhd (UEMS)对2024财年(FY24)的结束持乐观态度。

该集团首席执行官Sufian Abdullah(图)表示，在该集团开展的众多项目中，包括Gerbang Nusajaya，该项目成功推出并完成了921个住宅和商业单位，入住率达到99%。

他说，在24财年，该集团计划推出“巢系列”的剩余253个单位，阿斯匹拉湖家园第4、5和6期，以及“上升系列”下的901个单位，被称为阿斯匹拉山。

他解释说，计划开发的住房约有1.6万套，到2030年将推出5745套住房。

“修订后的Gerbang Nusajaya总体规划需要将361.2英亩的土地从住宅用地转换为工业用地。

他告诉StarBiz:“我们预计工业部分将占Gerbang Nusajaya总发展价值潜力450亿令吉的20%以上。”

最重要的是，UEMS已经认识到人们对离新加坡相对较近的住宅的需求，尤其是那些在新加坡工作的人。

Sufian说，UEMS已经建造了一个1亿5230万令吉的立交，提供了从Gerbang Nusajaya到第二连接高速公路大士检查站的直接连接。

“该建筑于今年年初完工，目前正在移交给当局，计划于2024年第三季度开放。

他说:“我们目前正在建设的另一个重要设施是Gerbang Nusajaya销售村，这是一个展示15年总体规划的场所。”

其在柔佛依斯干达的Senadi Hills项目也有望提升该集团在当地房地产市场的地位。

Sufian表示，到目前为止，Senadi Hills的2A期和2B期已售出88%，其主要驱动因素之一是方便前往新加坡。

“该开发项目位于Lebuh Kota依斯干达和沿海公路旁边。它还拥有大量的便利设施，从学校、购物中心到医疗设施等等。”

Sufian补充说，这也有利于政府将柔佛森林城市转变为金融区的计划。

他说，政府的竞标将促进柔佛州的投资和经济活动。

“因此，从长远来看，UEMS将受益于该地区不断增加的投资和就业机会的溢出效应，更多地关注潜在地转向马来西亚-新加坡第二连接区域的催化发展，考虑到广阔的土地资源和发达的基础设施。

他说:“此外，UEMS可以积极参与营销和促销活动，以维持目标市场的持续兴趣和需求。”

Sufian承认，虽然当地房地产市场既存在机遇，也存在挑战，但观察结果突出了令人鼓舞的趋势。

在2023年，数据显示市场上交易了399,008个物业单位，总价值为1,960亿令吉。

与2022年相比，成交量增长了2.5%，总价值增长了10%。

他表示:“我们总体持乐观态度，预计国内需求将继续支撑市场，但由于仍存在一些不利因素和风险，我们要保持合理的谨慎。”

根据Sufian的说法，虽然通货膨胀有所缓和，但利率却处于相对较高的水平。

由于Covid-19大流行的长期影响，再加上欧洲和中东持续的地缘政治紧张局势，该行业还将继续面临供应链挑战和劳动力短缺，最终导致建筑成本通胀。

“我们即将推出的主要是柔佛州和雪兰莪州的住宅项目。我们有信心，我们的产品经过精心设计和策划，以满足特定的市场需求和要求，将为我们的客户提供最佳价值，”他说。

与此同时，MIDF Research在最近的一份报告中对房地产行业保持了积极的看法，因为贷款申请有所增加，表明对房地产的需求更加强劲。

该报告指出，该行业继续改善，今年第一季度(第一季度)住宅库存进一步下降至2018年以来的最低水平。

他说:“我们认为，在贷款申请增加的背景下，贷款审批应继续令人鼓舞。”这应该会为开发商带来更好的新销售前景。”

该研究机构表示，在最近的报告季节，其研究的六家房地产公司中有四家的收益符合预期。

“总体而言，由于劳动力短缺问题得到解决，房地产项目的认可度提高，房地产公司第一季度的盈利增长是积极的。此外，新屋销售的整体改善也支撑了盈利增长。

此外，房地产公司第一季度的新房地产销售在很大程度上符合预期，因为购买房地产的兴趣仍然健康。”

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